Tessin har lanserat Sveriges första fastighetsräntefond
- Artikeln är publicerad i samarbete med Tessin Nordic AB
Tessins fastighetsräntefond är Sveriges första fastighetsräntefond och är en svensk alternativ investeringsfond (AIF) som investera i fastighetslån. Detta är till skillnad från en fastighetsfond, vilken normalt sett förvärvar fysiska fastigheter.
Den bildades från början som ett aktiebolag och regleras av aktiebolagslagen samt lagen om förvaltare av alternativa investeringsfonder. Fonden erbjuder kort- till medelfristig utlåning till företag m.m. med säkerhet i fastigheter. Fonden är även godkänd för ISK.
Vad är en fastighetsräntefond?
Fördelen med en fastighetsräntefond, till skillnad från en fastighetsfond, är bland annat att avkastningen inte är bunden till ökning av värdet i själva fastigheten utan investeringarna har ett visst skydd i och med fastighetspant och annan säkerhetsmassa. Proprieborgen och aktiepant är exempel på detta.
Fastighetsräntefonden investerar i olika fastighetskategorier, bland annat industri-, logistik- och samhällsfastigheter, förvaltning och byggnation av bostadsfastigheter samt kommersiella fastigheter. Denna fondtyp räknas som en kreditfond och investerar i lån med fastighetsrelatering med hög avkastning.
Läs mer om Tessins fastighetsräntefond här!
Att tänka på innan du investerar
Som med alla fonder och aktier är det viktigt att du är noga påläst och insatt i vad det är du tänker investera i. Saknas kunskap om ämnet så rekommenderas att få råd av någon professionell innan du tar steget att investera. När du väl investerat får du en väldiversifierad kreditportfölj, lån som är säkerhetsställda med fastighetspant samt exponering mot ett svårtillgängligt tillgångsslag.
Som med alla investeringar är historisk avkastning ingen garanti och du bör även ta detta i beaktande innan du börjar investera. Placeringarna i fastighetsräntefonden kan antingen öka eller minska i värde och det finns alltid en risk att du kan förlora hela det investerade kapitalet. Läs därför all information; broschyr, prospekt osv noga innan du går till handling.
Vilka kan investera?
Det är inte bara företag som kan investera i denna fond utan den vänder sig även till privatpersoner, professionella investerare samt diskretionära förvaltningsuppdrag. Det är dock som nämnt ovan viktigt att man har koll på vad man ger sig in på.
Det finns även ett minimumbelopp när man ska investera i fonden och dessa skiljer sig beroende på vilken bank man väljer att investera igenom.
Vilka projekt kan man investera i?
På Fastighetsrantefonden.se, under ”Fondinnehav”, kan du se vilka aktuella projekt som finns att investera i. Där ser du information om varje projekt, såsom löptid, årsränta, vilka säkerheter som finns i projektet osv.
Du kan även läsa mer detaljerat om själva projektet, hur långt man kommit i byggandet, tidsplan etc. När man är inloggad får man även ännu mer detaljerad och relevant information gällande det aktuella projektet.
Målsättning
Tessins fastighetsräntefond har som mål att erbjuda en produkt med minskad riskkorrelation till aktie-, obligation- och råvarumarknaden så att nettoavkastningen blir 6-8 % per år. Man vill uppnå en avkastning som ger en god riskjustering med tiden. Visionen är även att med en bred portfölj få en sund exponering som är byggd av fastighetskrediter som är mindre säkerhetsställda.
Fonden investerar sina medel via direktutlåning till bl.a. juridiska personer med hemvist i Sverige, mot säkerhet i fastigheter. Detta till skillnad mot hur andra räntefonder fungerar. Affärsidén är att kunna bidra till finansiering av mindre och medelstora aktörer på fastighetsmarknaden med hjälp av de medel som kommer in till fonden.
I dagsläget finns det inte många alternativ för de mindre företagen när det gäller finansiering och det vill fastighetsräntefonden ändra på. I och med att belåningsmöjligheterna hos banker och kreditmarknadsbolag har minskat drastiskt under de senaste åren så behövde något göras och därmed uppkom affärsidén som resulterade i denna fastighetsräntefond.
Tessins fastighetsräntefond är aktivt förvaltad av Alfakraft Fonder som i sin tur utvärderar alla investeringar innan de genomförs.
Dags att investera
När det är dags att investera så kan man göra detta genom Nordnet eller Mangold. Genom Nordnet är minsta teckningsbelopp 10 000 kr och genom Mangold är summan på 100 000 kr. Anmälningstiden sker månadsvis hos båda parter.
På Nordnet loggar man in via sitt BankID och på Mangold sker anmälan om teckning på en anmälningssedel som skickas till Mangold Fondkommission AB.
Kriterier för att bli låntagare
Låntagaren måste bedömas som kompetent för att ansökan ska gå igenom. Fastighetsräntefonden investerar endast om avkastningen är tillräckligt hög. Andra faktorer för en investering är även att fastighetspant och säkerhetsmassan har en tillfredsställande trygghet.
Fonden investerar alltså bara i säkerställda fastighetskrediter, dvs i svenska, högavkastade fastighetsrelaterande lån som har en underliggande fastighetspant.
